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每日地產(chǎn):合作開發(fā)模式仍是未來企業(yè)的長期戰(zhàn)略

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2013-10-18  瀏覽次數(shù):130
核心提示:在剛剛公布的萬科2012年年報(bào)顯示,萬科去年合作開發(fā)項(xiàng)目比重明顯下滑。而萬科總裁郁亮在2月28日的媒體會上表示,合作開發(fā)是萬科的發(fā)展所需要,全面合作是大的前提,這也是長期不變的策略。
在剛剛公布的萬科2012年年報(bào)顯示,萬科去年合作開發(fā)項(xiàng)目比重明顯下滑。而萬科總裁郁亮在2月28日的媒體會上表示,合作開發(fā)是萬科的發(fā)展所需要,全面合作是大的前提,這也是長期不變的策略。  對企業(yè)來說,合作開發(fā)模式可以緩解企業(yè)負(fù)債負(fù)擔(dān),同時(shí)減輕融資壓力、降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),合作開發(fā)模式還是企業(yè)進(jìn)入三四線城市的重要手段,快速找到進(jìn)入城市的切入點(diǎn)。然而合作開發(fā)模式的弊端也逐漸顯現(xiàn),近幾個會計(jì)季度,包括萬科、保利在內(nèi)的大型房企,歸屬母公司的利潤率大幅下降,特別是在行業(yè)利潤率回歸的壓力之下,企業(yè)對合作開發(fā)模式需要重新審視,但這并不影響企業(yè)仍應(yīng)把合作開發(fā)模式作為長期戰(zhàn)略。  以萬科為例,萬科在去年新增加開發(fā)項(xiàng)目78個,其中有46個屬于合作開發(fā)項(xiàng)目,合作開發(fā)項(xiàng)目占總項(xiàng)目的比重為60%,較2011年的73%下降13個百分點(diǎn)。合作開發(fā)模式占比的下降雖然反映了企業(yè)逐步注重企業(yè)權(quán)益占比的增加,但不影響企業(yè)堅(jiān)持合作開發(fā)模式為長期戰(zhàn)略的思路。  首先,萬科一直堅(jiān)持的合作開發(fā)模式具備其獨(dú)到的優(yōu)勢,第一,合作開發(fā)模式可以使公司的經(jīng)營范圍拓展到更多的細(xì)分市場,減少個別市場變化的不確定性,有效分散風(fēng)險(xiǎn);第二,合作開發(fā)模式可以擴(kuò)大集中購地的規(guī)模,增強(qiáng)公司在購地環(huán)節(jié)的議價(jià)能力,體現(xiàn)規(guī)模效應(yīng);第三,萬科的許多項(xiàng)目由萬科操盤并使用萬科的品牌,在權(quán)益分配上萬科可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償,相當(dāng)于輸出品牌和管理,提升萬科股東的資產(chǎn)回報(bào)率。但是,合作開發(fā)模式注定會嚴(yán)重束縛企業(yè)利潤率增長。萬科地產(chǎn)2009-2012年少數(shù)股東損益占比走勢  年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,萬科歷年少數(shù)股東損益占比處于連年上升態(tài)勢,2012年達(dá)到近年來最高的19.9%,歸屬母公司的凈利率有繼續(xù)下降的壓力,特別是在目前行業(yè)利潤率下降的背景下,因此不排除萬科今后還會適當(dāng)降低合作開發(fā)的力度,但整體上仍然堅(jiān)持以合作開發(fā)模式為主導(dǎo)的規(guī)模擴(kuò)張策略。  無獨(dú)有偶,其他一些典型企業(yè)也逐漸開始重視合作拿地的方式,尤其是像融創(chuàng)、綠城等堅(jiān)持中高端的企業(yè),降低風(fēng)險(xiǎn)的邊際效應(yīng)尤為明顯。通過引入合作伙伴,融創(chuàng)、綠城可以利用各自優(yōu)勢資源進(jìn)行互補(bǔ),從而提升項(xiàng)目回報(bào)率。這兩家企業(yè)的合作一方面可以憑借各方品牌及網(wǎng)絡(luò)改善項(xiàng)目經(jīng)營,另一方面與綠城結(jié)成策略伙伴,也有利于融創(chuàng)未來在該區(qū)域的進(jìn)一步的發(fā)展。部分典型企業(yè)合作拿地項(xiàng)目列表
 
 
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